8747

Договор об отчуждении имущества

Контрольная

ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА [2. Цель данной работы – изучение договора об отчуждении имущества. ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА 1. Такое деление проводится по способу заключения договора.

2013-10-30

38.98 KB

0 чел.


Чтобы скачать работу - расскажи о ней в социальной сети с помощью кнопок.

35

СОДЕРЖАНИЕ

[1] ВВЕДЕНИЕ

[2] 1. ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА

[2.1] 1.1 Понятие отчуждения имущества

[2.2] 1.2 Классификация договоров

[2.3] 1.3 Условия, общие для всех видов договоров об отчуждении имущества

[3] 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА

[3.1] 2.1 Договор купли – продажи

[3.2] 2.2 Договор дарения

[3.3] 2.3 Договор мены

[3.4] 2.4 Договор пожизненного содержания с иждивением

[4] ЗАКЛЮЧЕНИЕ

[5] СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


ВВЕДЕНИЕ

Юридический акт, направленный на прекращение права собственности представляет собой отчуждение имущества собственника.

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 ГК (ст. 235-243). Прежде всего, это право прекращается по воле собственника; данные основания можно подразделить на виды: а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам; б) использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его; в) добровольный отказ собственника от своего имущества.

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых собственником (купля-продажа со всеми ее разновидностями, мена, дарение, аренда с последующим выкупом и др.). Во втором - об использовании продуктов питания, топлива, смазочных материалов и т. д. (потребляемые вещи), которые предназначены для определенных хозяйственных целей. Сюда же относится и забой скота с последующим употреблением продуктов питания.

Добровольный отказ от права собственности (ст. 236) является новым для нашего законодательства, хотя практически это основание использовалось в имущественных отношениях и ранее. Данная норма предусматривает отказ от определенной вещи путем публичного объявления об этом (устное или письменное заявление неопределенному кругу лиц), либо совершение фактических действий, которые бесспорно свидетельствуют о его намерениях (например, выброшенное имущество). Важно учитывать правило ч. 2 ст. 236 ГК, по которому до приобретения права собственности на выброшенную вещь она считается принадлежащей прежнему собственнику и он может вернуть ее себе. Кроме того, если вещь по своим свойствам опасна и причиняет вред кому-либо, то прежний собственник обязан его возместить.

Гибель или уничтожение вещи может произойти и помимо воли собственника, при случайных обстоятельствах, за наступление которых никто не отвечает. Риск утраты имущества несет собственник (ст. 211 ГК). Если же вещь погибла по вине конкретных лиц, что собственник имеет право на возмещение причиненного вреда (ст. 1064 ГК). Право собственности прекращается и в связи с исчезновением вещи (использование, гибель, уничтожение) как по воле собственника, так и помимо нее.
Далее в нормах Кодекса предусмотрены основания прекращения права собственности помимо воли собственника, но при сохранении самого имущества как объекта права. Конкретные случаи изъятия имущества помимо воли собственника прямо предусмотрены в Кодексе и не подлежат расширительному толкованию.

Изъятие имущества у собственника по общему правилу производится на возмездных началах, т. е. с компенсацией ее стоимости. Сюда относятся: 1) отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, установленного законом (ст. 238);  2) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239); 3) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК); 4) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК); 5) реквизиция.
Лишь в двух случаях допускается безвозмездное изъятие у собственника имущества помимо его воли: обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК) и конфискация имущества в соответствии со ст. 243 ГК.

Цель данной работы – изучение договора об отчуждении имущества. Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие задачи:

  1.  Дать понятие отчуждения имущества.
  2.  Провести классификацию договоров об отчуждении имущества.
  3.  Указать условия, общие для всех договоров об отчуждении имущества.
  4.  Определить особенности отдельных видов договоров об отчуждении имущества.


1. ПОНЯТИЕ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА

1.1 Понятие отчуждения имущества

Отчуждение вещи совершается путем прекращения права собственности. В субъективном смысле, содержание права собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия, то есть юридические обеспеченные возможности поведения собственника, по владению, пользованию и распоряжению вещью. Содержание права собственности в субъективном смысле следует раскрывать через принадлежащие собственнику права и полномочия, как необходимые и достаточные условия осуществления им указанного права1.

Владение вещью как собственностью не означает обязательного физического контакта с нею, как, к примеру, в ситуации с собственностью на объекты недвижимости, находящиеся вне настоящего местонахождения собственника. Это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью.

Пользование - это юридически обеспеченная возможность извлечения в процессе потребления имущества его полезных свойств, в том числе плодов и доходов. Осуществление данного правомочия, как правило, обусловлено владением вещью.2 Однако, как и в ситуации с владением, реализация пользования, как правомочия, возможно и без права собственности, им даже без владения - как, например, пользование оборудованием и программным обеспечением в “салонах Internet” или школьным фортепиано в музыкальной школе.

Распоряжение вещью можно определить как совершение управомоченным лицом волевых юридически значимых актов, определяющих судьбу данной вещи, или создание соответствующих юридических фактов, влекущих, как правило, прекращение права собственности в отношении данной вещи. При этом важно наличие воли на совершение данного действия. Например, утеря вещи хотя и прекращает практически все правомочия собственника, но, очевидно, не является актом распоряжения вещью. Важна в оценке волевых актов управомоченного лица и юридическая значимость конкретных действий. Ведь сжигание дров и поедание приготовленного на огне мяса являются скорее актами пользования, чем распоряжения вещами, несмотря на формальное сходство основных признаков. Дрова или мясо, сами по себе, имеют значение для собственника значение, то есть могут им использоваться лишь при их уничтожении и его посредством. Следует иметь в виду, при этом, что, к примеру, уничтожая или выбрасывая вещь, собственник вступает в одностороннюю сделку, поскольку его воля направлена на прекращение своего права собственности.

Таким образом, право собственности, как субъективное право - это юридически обеспеченная и закрепленная за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при этом по своему усмотрению, в своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.3

Основания прекращения права собственности предусмотрены главой 15 ГК (ст. 235-243). Прежде всего, это право прекращается по воле собственника; данные основания можно подразделить на виды:

а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам;

б) использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его;

в) добровольный отказ собственника от своего имущества.

В контексте данной курсовой работы интерес представляет добровольное отчуждение права собственности в результате вступления в договорные отношения. Договор об отчуждении имущества является волевым актом собственника имущества, направленном на вступление в сделку, результатом которой осуществится переход имущества в собственность иного лица4.  Договором об отчуждении имущества являются:

-  договоры – купли, продажи;

- договоры контрактации;

- договоры продажи недвижимости;

- договоры продажи предприятия как имущественного комплекса;

- договоры дарения;

- договоры мены;

- договоры ренты;

- договор аренды с последующим выкупом.

Исходя из этого, договор об отчуждении имущества обладает признаками, свойственными для всех видов гражданско – правовых договоров, а также имеет свои особенности.  В связи с этим целесообразно провести классификацию договоров об отчуждении имущества, затем определить условия, общие для всех договоров об отчуждении имущества, после чего определить особенности отдельных видов договоров.

1.2 Классификация договоров

Классификация договоров представляет собой деление их на определенные группы с учетом тех или иных критериев (свойств, признаков договоров). В основу разграничения положены такие критерии, которые позволяют выявлять содержание отдельных групп договоров, их различия, сходство5.

Консенсуальные и реальные договоры. Такое деление проводится по способу заключения договора. Для заключения консенсуального договора достаточно достичь соглашения по всем существенным условиям договора. С этого момента договор считается заключенным. Для заключения же реального договора необходима, кроме того, передача имущества.
Абсолютное большинство договоров - консенсуальны. Реальными, например, являются договоры на перевозку железнодорожным транспортом и некоторые другие.

Двусторонние и многосторонние договоры. В зависимости от того, волеизъявление скольких сторон необходимо для заключения соответствующего договора, договоры могут быть двусторонними и многосторонними. Для заключения двустороннего договора необходимо волеизъявление двух, для многостороннего - более чем двух сторон.
Указанные договоры существенно различаются по тем последствиям, которые они вызывают. Двусторонние договоры порождают у сторон субъективные права и обязанности, имеющие встречную направленность. Субъективные права и обязанности одной стороны корреспондируют субъективным обязанностям и правам другой. Так, субъективное право покупателя потребовать от продавца передачи вещи корреспондирует субъективной обязанности продавца передать ее.

В многосторонних договорах такой встречности нет, но есть сонаправленность воли участников договора субъективных прав и обязанностей.

Одностороннеобязывающие и двустороннеобязывающие договоры. Критерий дифференциации - характер распределения прав и обязанностей, возникающих у сторон. При заключении одностороннеобязывающих договоров у одной стороны возникают только права, у другой - только обязанности. Таких договоров относительно немного. Примером такого вида договоров об отчуждении имущества является договор дарения.

Двустороннеобязывающие (взаимные) договоры порождают права и обязанности у обеих сторон. Абсолютное большинство договоров - взаимные: купли-продажи, поставки, перевозки и другие.

Договоры в пользу сторон и третьих лиц. Договоры, заключаемые в пользу его сторон, порождают права и обязанности этих сторон (купля-продажа, поставка, дарение). Договоры в пользу третьих лиц влекут возникновение у них соответствующих прав (страхование в пользу третьего лица). 6

Договоры возмездные и безвозмездные. По характеру правоотношений, возникающих на основе договоров, по наличию или отсутствию в них встречных предоставлений одной стороны за исполнение обязанностей другой договоры делятся на возмездные и безвозмездные. Встречное предоставление заключается не только в передаче денег. Оно может выражаться в передаче других вещей, в совершении действий, связанных с оказанием услуг, выполнением работ и т. д.

Возмездность или безвозмездность договора обусловливается его характером (договоры купли-продажи - возмездные договоры дарения - безвозмездные). Иногда стороны могут сами определять возмездность или безвозмездность договора (договоры дарения). В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Предварительные и основные договоры. По целям, последствиям, которые наступают в результате заключения договоров, они подразделяются на предварительные и основные (ст. 429 ГК РФ). Сущность предварительного договора состоит в том, что его стороны обязуются в будущем заключить основной договор (на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг).
Условия предварительного договора должны позволять установить предмет будущего основного договора, а также другие существенные его условия; они также могут включать в себя эти условия. Условия предварительного договора могут устанавливать и порядок определения существенных условий будущего договора.

В предварительном договоре может быть указан срок заключения основного. При отсутствии такого условия считается, что основной договор должен быть заключен в течение года с момента подписания предварительного. Нарушение этой обязанности порождает у контрагента право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор; кроме того, виновная сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Особое внимание следует обратить на форму. Предварительный договор должен иметь такую же форму, что и основной договор, а если она не установлена, письменную форму. Несоблюдение этих правил влечет за собой ничтожность предварительного договора.

Публичные договоры. Публичными признаются договоры на передачу товара, выполнение работ, оказание услуг, которые коммерческая организация по характеру своей деятельности обязана заключить с любым потребителем по его требованию. Публичный договор заключается в сфере розничной торговли, перевозок транспортом общего пользования, услуг связи, энергоснабжения, медицинского, гостиничного обслуживания и т. п. Субъективный состав этого договора характеризуется тем, что одной его стороной всегда является коммерческая организация, т. е занимающаяся предпринимательской деятельностью, второй - потребитель (граждане и юридические лица).
Коммерческая организация не может оказывать предпочтение одному лицу перед другими, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами
7.

Если коммерческая организация необоснованно уклоняется от договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить публичный договор и о возмещении причиненных этим убытков. Условия публичного договора (цена товара, работ, услуг и другие условия) должны быть одинаковыми для всех потребителей, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

1.3 Условия, общие для всех видов договоров об отчуждении имущества

Договор  представляет собой  одну  из наиболее   древних  правовых  конструкций.  Более   древними  основаниями возникновения обязательств по  сравнению с  договором  можно назвать  только  деликты, которые являлись   результатом  трансформации  обычая  кровной  мести,  сформировавшегося  в  период   существования  родового  строя.  Однако,  вскоре  у  общества   возникла   необходимость  в  новых  формах оснований возникновения обязательств:  развитие   различных  форм  общения  между людьми  породило  потребность  в предоставлении    людям  возможности  по  согласованной  сторонами  воле  использовать   предложенные  законодателем  правовые  модели  или   создавать  такие  модели   самостоятельно8.  

Требования, предъявляемые к форме договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Стороны могут договориться заключить договор в определенной форме. В этом случае договор считается заключенным после придания ему этой формы, даже если законом для договоров данного вида она и не требовалась. Письменная форма обязательна:

1) если договоры заключаются между юридическими лицами;

2) если договоры заключаются между юридическими лицами и гражданами;

3) если договоры заключаются гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

4) если письменная форма предусмотрена законом для договоров, заключаемых гражданами между собой независимо от их суммы;

5) для внешнеэкономических договоров. Некоторые договоры, заключаемые в письменной форме, нуждаются в нотариальном удостоверении.

Договоры должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: 1) когда нотариальное удостоверение договора предусмотрено законом; 2) когда стороны своим соглашением обусловили нотариальное удостоверение заключаемого ими договора.

Договоры, заключаемые по поводу земли, другого недвижимого имущества, а также в предусмотренных законом случаях по поводу определенных видов движимого имущества, подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора. К числу таких требований относятся: заключение договора с использование бланка определенной формы, скрепление печатью документов, в которых выражается воля сторон, и т. п.
Способы заключения договора. Договор в письменной форме может быть заключен следующими способами:

1) путем составления одного документа;

2) путем обмена документами, выражающими волю сторон.

Обмен документами производится посредством почтовой, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи. Необходимо лишь, чтобы соответствующая связь обеспечивала возможность достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Указанные документы подписываются сторонами.

При заключении договора можно использовать факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифрового или иного аналога собственноручной подписи. Такое воспроизведение подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон9.

Несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение не только самого факта заключения договора, но и его содержания (отдельных условий договора). Однако стороны вправе приводить письменные и другие доказательства в подтверждение указанных фактов.

Несоблюдение простой письменной формы договора влечет за собой его недействительность только в двух случаях. Во-первых, если это прямо указано в законе. Так, в соответствии со ст. 362 ГК РФ несоблюдение письменной формы делает недействительным договор поручительства. И, во-вторых, если стороны договора своим соглашением обусловили такое последствие.
Несоблюдение нотариальной формы договора влечет за собой его ничтожность (п. 1, 2, 4 ст. 165 ГК РФ). Но возможна защита интересов добросовестной стороны в судебном порядке путем признания такого договора действительным. Для этого необходимо два условия:

1) одна из сторон полностью или частично исполнила договор;

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора.

Суд вправе по требованию исполнившей договор стороны вынести решение о признании его действительным. При этом последующего нотариального удостоверения договора не требуется10.

Несоблюдение требований о регистрации договора влечет за собой его недействительность только в том случае, когда такое последствие прямо предусмотрено законом (п. 1, 3, 4 ст. 165 1 ГК РФ).
Заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием вынести решение о регистрации договора. Для удовлетворения судом подобных исков необходимы следующие условия:

1) договор, для которого необходима государственная регистрация, должен быть заключен в надлежащей форме;

2) одна из сторон уклоняется от регистрации договора. аинтересованная сторона может защитить свои интересы и тогда, когда договор, требующий государственной регистрации, заключен с нарушением его формы.

В таких случаях вначале предъявляется требование, связанное с нарушением формы договора, а затем - с его регистрацией. На основании решения суда соответствующие органы производят регистрацию договора.

Содержание договора принято раскрывать через совокупность согласованных сторонами условий. Условия договора (юридического факта) конкретизируют соответствующее правоотношение, его субъектов, объект (условия о предмете, сроках и порядке исполнения обязанностей и т. п.).

Существенными признаются такие условия, по которым необходимо достичь соглашения для того, чтобы договор считался заключенным.
Существенными признаются следующие группы условий (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  1.  условие о предмете;

2) условия, которые в законе, иных правовых актах определены как существенные;

3) условия, которые в законе, иных правовых актах определены как необходимые для договоров данного вида;

4) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Содержание условий договора определяется по усмотрению сторон. Исключение составляют случаи, когда содержание условий определено императивными нормами. Указанные условия считаются неотъемлемой частью договора и в ситуациях, когда стороны их не согласовывали.
Если содержание условий определяется диспозитивными нормами, то при отсутствии соответствующего соглашения сторон такие условия также признаются частью договора. Однако в подобных случаях стороны вправе исключить их применение либо установить отличное от предусмотренного в диспозитивной норме условие
11.

Условие о предмете договора относится к числу существенных. Оно включает в себя наименование предмета, его количественную и качественную характеристики12.

Условие о цене является существенным для возмездных договоров лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Цена определяется соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются так называемые устанавливаемые или регулируемые цены (определяемые государственными органами). Они являются обязательными для сторон.

Устанавливаемая цена - это конкретная цена. Регулируемая цена представляет собой какие-то предельные уровни цен (тарифов) либо коэффициенты к ним. Условие о цене может быть предусмотрено путем установления конкретной цены. Согласованным также считается условие о цене если стороны оговорили лишь порядок ее определения. Цена выражается в рублях. Она может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ).
В тех случаях, когда в возмездном договоре отсутствует условие о цене и она не может быть определена, исходя из других условий договора, то применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК).


2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА

2.1 Договор купли – продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель – принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Юридические лица вправе, по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено их уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, что юридическое лицо не может покупать товары на бирже).

Юридические лица – собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи в качестве как продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограничены. Как следует из п. 2 ст. 295 ГК, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Еще более ограничены права продавца для субъектов права оперативного управления – казенных предприятии и учреждений. Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника имущества, однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 297 ГК)13.

Товар должен быть передан в определенном ассортименте, т.е. соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. Ассортимент согласовывается сторонами в договоре. Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК).

Цена в договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными' понимаются цены, устанавливаемые компетентными государственными органами, изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и т.д.). Что касается регулируемых цен, то под ними понимаются предельные уровни цен или предельные тарифы, устанавливаемые государственными органами.

Действующее законодательство запрещает производить расчеты при исполнении договора купли-продажи в иностранной валюте, однако в конкретном договоре цена может быть указана в иностранной валюте. При непосредственных расчетах цена должна пересчитываться в рублях по соответствующему курсу (ст. 317 ГК)14.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде, единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1 нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если моменты заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле) 15.

Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данный договор является двусторонне-обязывающим, правам каждой из сторон соответствуют обязанности другой стороны.

Вместе с тем в условиях кризиса платежей широкое распространение получила предварительная оплата товара. Она проводится в срок, предусмотренный договором, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора. Вместо полной предварительной оплаты покупаемых товаров возможна его частичная оплата (выплата аванса).

При наличии долговременных связей между продавцом и покупателем и достаточно высокой степени доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит. В этом случае покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в данном случае определяется в договоре, а если срок не определен, то должен быть произведен в разумный срок (ст. 314 ГК) 16.

Основная обязанность покупателя – принятие товара включает ряд действий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить лицензию на владение им. Покупатель должен указать продавцу отгрузочные реквизиты, а если договор заключен без обязательства доставки товара продавцом, заключить соответствующий договор перевозки. Фактические действия по принятию товара сводятся к выгрузке его с транспортного средства, проверке сохранности, приемке сопровождающих товар документов, помещению его на склад и т.д.

О ненадлежащем исполнении договора покупатель обязан известить продавца (ст. 483 ГК). В частности, информировать продавца о нарушении условий договора о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

В связи с возможностью отчуждения проданной вещи у покупателя третьим лицом закон устанавливает ряд прав и обязанностей для продавца и покупателя. Если третье лицо предъявило к покупателю иск об изъятии купленного товара, покупатель должен привлечь к участию в деле продавца, который, в свою очередь, обязан в нем участвовать. Непривлечение покупателем к участию в деле продавца освобождает последнего от ответственности, если он докажет, что, приняв участие в деле, смог бы предотвратить изъятие товара у покупателя. И наоборот, если продавец не примет участие в деле, хотя и был привлечен покупателем, он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В случае же изъятия у покупателя по решению суда, арбитражного суда или третейского суда проданной вещи по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 461 ГК).

Продавец, по общему правилу, обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо обременении, т.е. прав третьих лиц на продаваемую вещь. Например, прав нанимателя, вытекающих из наличия договора найма с собственником продаваемого жилого дома, поскольку при переходе права собственности на дом к другому лицу договор найма сохраняет силу и для нового собственника. Это правило не действует в тех случаях, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (ст. 490 ГК) Обязанность по страхованию не относится к числу существенных условий договора, однако если стороны включают его в договор, оно становится обязательным для сторон. Это условие может быть зафиксировано в договоре в самом общем виде либо конкретизировано с указанием страховщика, страховых рисков и т.д. В случае, когда сторона, обязанная по договору страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку по договору купли-продажи продавец передает товар в собственность покупателю, важное значение приобретает вопрос о том, с какого именно момента покупатель становится его собственником. От правильного решения вопроса зависит ряд правовых последствий, в частности, связанных с распределением риска случайной гибели или порчи товара, с обращением кредиторами той или иной стороны взыскания на продаваемый товар, возможностью для собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владения, возникновения у покупателя возможности реально осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению товаром17.

По общему правилу, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК). При этом под передачей признается вручение вещи приобретателю, сдача ее перевозчику для отправки приобретателю, сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи (ст. 224 ГК) 18.

В ст. 458 ГК, помимо вручения товара, говорится также о предоставлении его в распоряжение покупателя. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Гражданско-правовая ответственность может наступить за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами любого условия договора купли-продажи.

2.2 Договор дарения

  Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением дарения недвижимого имущества, а также движимого имущества в случаях, когда:

- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

- договор содержит обещание дарения в будущем.

В указанных случаях договор дарения должен быть заключен в письменной форме, а договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
      Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.  
      Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
      Дарение имущества, находящегося в общей
совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дарение вещи или права в общеполезных целях признается пожертвованием.

Основными видами дарения являются реальный договор (непосредственное дарение) и консенсуальный договор дарения (дарственное обещание). В качестве классификационного критерия здесь выступает момент заключения договора. Но возможна и другая классификация, в основу которой положена цель дарения. Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование — дарение, совершаемое в общих интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели (ст. 582 ГК). Обе приведенные классификации не пересекаются между собой, поэтому пожертвование может выступать и как реальный договор, и как консенсуальный (обещание пожертвовать).

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 и ст. 131 ГК все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Но пока закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще не принят. Поэтому в силу прямого указания ст. 6 и 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в отношении договора дарения недвижимости сохраняют силу ранее принятые нормы об обязательном нотариальном удостоверении договора и применяется существующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Правила, определяющие форму договора дарения движимого имущества, предусмотрены п. 2 ст. 574 ГК В письменную форму под страхом недействительности должны облекаться все консенсуальные договоры дарения (дарственные обещания), а также реальные договоры на сумму более 5 МРОТ, в которых дарителем выступает юридическое лицо.

Все прочие реальные договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены пп. 1 и 2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК19.

2.3 Договор мены

Договор мены - договор, по которому "каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой" (ст. 567 ГК РФ).

Каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне определённое имущество в обмен на другое.

Предмет - вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

Каждая из сторон признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы "Общих положений о купле-продаже". Обмениваемые товары признаются равноценными. Если в соотв. с д-ром признаются неравноценными, то разницу в ценах д. оплатить сторона, стоимость товаров которых ниже. Право собственности переходит одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Особенности договора мены определены гл.31 ГК РФ, а также указом президента РФ от 18 августа 1996 г. N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" и нормативными актами РФ.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, предусмотренные гл.30 ГК РФ.

Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. Если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

Под внешнеторговыми бартерными сделками в соответствии с указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. К бартерным сделкам не относятся сделки, предусматривающие использование при их осуществлении денежных или иных платежных средств.

Бартерные сделки совершаются в простой письменной форме путем заключения двустороннего договора мены, который должен соответствовать следующим требованиям:

а) договор должен иметь дату и номер;

б) договор оформляется в виде одного документа (за исключением бартерных сделок, заключаемых в счет выполнения международных соглашений);

в) в договоре должны быть определены:

- номенклатура, количество, качество, цена товара по каждой товарной позиции, сроки и условия экспорта, импорта товаров;

- перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполнения работ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

- перечень документов, представляемых российскому лицу для подтверждения факта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;

- порядок удовлетворения претензий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора.

По договору мены российские лица, заключившие бартерные сделки, обязаны в сроки, установленные законодательством РФ для исполнения текущих валютных операций обеспечить ввоз на таможенную территорию РФ эквивалентных по стоимости товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности с подтверждением факта ввоза соответствующими документами. Превышение указанных сроков и выполнение иностранным лицом встречного обязательства способом, не предусматривающим ввоза товаров, работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, допускаются лишь при условии получения разрешения, выдаваемого Минэкономразвития РФ.

При совершении бартерных сделок экспорт может быть осуществлен только после оформления паспорта бартерной сделки. Копия паспорта бартерной сделки представляется при таможенном оформлении. Паспорт бартерной сделки оформляется Минэкономразвития РФ и его уполномоченными органами20.

2.4 Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением в последние годы стал весьма популярным, поэтому, полагаем, многим читателям будет интересно познакомиться с его особенностями. Суть данной сделки состоит в том, что получатель ренты гражданин передает принадлежащий ему жилой дом (квартиру, земельный участок или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, точнее - договора пожизненной ренты. В отличие от других договоров ренты по своей правовой природе этот договор не является абсолютно новым для российского гражданского права, законодатель лишь усовершенствовал известную ранее правовую конструкцию.

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. Но в отличие от ГК РСФСР 1964 г., теперь в качестве лица, предоставляющего содержание (плательщика ренты) могут выступать как граждане, так и юридические лица. Применительно к этой стороне договора ГК РФ не только не содержит ограничений по субъектному составу, но и не предъявляет каких-либо требований к организационно-правовой форме юридического лица. Таким образом, плательщиком ренты могут быть как коммерческие, так и некоммерческие юридические лица. В тех случаях, когда в роли плательщика выступает юридическое лицо, как правило, оно является организацией, для которой в силу ее правоспособности заключение такого рода договоров и оказание услуг по предоставлению содержания является одной из целей деятельности. Так, в городе Москве договор пожизненного содержания с иждивением заключают благотворительные организации, а также государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» (ГУП «Моссоцгарантия»).21

В качестве получателей ренты могут выступать только граждане. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

а) бывший собственник (или собственники при передаче имущества, принадлежавшего на праве общей собственности),

б) третье лицо (или лица),

в) бывший собственник и третье лицо (лица).

Таким образом, законодатель допускает множественность лиц на стороне кредитора.

При заключении договора в пользу третьего лица применяются нормы ст.430 ГК РФ. Исходя из правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением и характера взаимоотношений между сторонами, представляется, что, несмотря на умолчание об этом в ГК РФ, третье лицо (лица) должно быть указано в договоре. При отсутствии сведений о том, в чью пользу заключен договор (т.е. если не назван выгодоприобретатель - получатель ренты), договор следует считать незаключенным.

Индивидуализация получателя ренты необходима в каждом договоре, а не только в договоре в пользу третьего лица. Это особенно важно при множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них.

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары. Так, ГУП «Моссоцгарантия» заключает договоры с одинокими пенсионерами, достигшими 65 лет, супружескими парами пенсионного возраста, когда один из супругов достиг 65 лет, одинокими инвалидами 1 группы с 55 лет, одинокими инвалидами 2 группы с 60 лет.22

Наличие определенных ограничений для потенциальных получателей ренты вполне объяснимо. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п.1 ст.586 ГК РФ). Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п.1 ст.605 ГК РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может растянуться на десятилетия.

Наряду с этим действующее законодательство предусматривает основания для прекращения права собственности плательщика ренты и возврат получателю ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Сказанное объясняет, почему ученые относят договор ренты к группе алеаторных (рисковых) договоров.

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимость. Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключить договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости в соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ, а также в отношении предприятия как имущественного комплекса (п.1 ст.132 ГК РФ). Однако на сегодняшний день значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений домов, квартир. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

По усмотрению сторон передача имущества под выплату ренты может осуществляться как на возмездной, так и безвозмездной основе. Исходя из этого, в зависимости от условия договора, к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже или договоре дарения.

Что касается формы договора, то договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

При передаче в обеспечение пожизненного содержания жилого помещения возможны несколько вариантов урегулирования взаимоотношений между сторонами. Первый вариант - в жилом помещении, переданном по договору, проживает получатель (получатели) ренты (бывший собственник или третье лицо либо бывший собственник и третье лицо). Второй в жилом помещении проживают и получатель, и плательщик ренты. Третий при множественности лиц на стороне получателя ренты возможно, что право пользования жилым помещением предоставляется одному лицу, а содержание, например, в форме обеспечения потребностей в питании и одежде, другому. Четвертый вариант - плательщик ренты не несет обязанности по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье.

Последний вариант маловероятен, поскольку, как правило, получатель ренты не имеет иного жилого помещения для удовлетворения своих потребностей в жилище, в результате чего проживание в жилом помещении, переданном взамен предоставления содержания, является для него жизненно важным условием договора. Учитывая изложенное, в договоре должно быть сказано не только о том, имеется или отсутствует у получателя ренты право на удовлетворение потребности в жилище, но и о том, как именно будет исполняться эта обязанность плательщиком ренты. На сегодняшний день ситуация, при которой потребность получателя ренты в жилище удовлетворяется путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна. Значительное число договоров пожизненного содержания с иждивением заключается по поводу жилых помещений, и одним из существенных условий договора является сохранение права проживания гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания.

Однако законодателю не следует оставлять этот вопрос без внимания. Наличие в договоре формулировки «плательщик удовлетворяет потребности получателя ренты в жилище» означает, что при невозможности предоставить право пользования жилым помещением, указанным в договоре, плательщик обязан предоставить получателю ренты право пользования другим жилым помещением. Включение в договор такого условия слишком обременительно для плательщика, так как в силу различных причин и длительного характера правоотношения обстоятельства могут измениться.

Исходя из этого, стороны вправе в договоре предусмотреть основания прекращения обязанности плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье, а при наступлении определенных обстоятельств согласовать объем содержания, предоставляемого в дальнейшем. Право пользования жилым помещением может быть прекращено и по инициативе получателя ренты, например, при помещении его в стационарное учреждение органов социальной защиты населения (ранее - дом-интернат). Поскольку лица, находящиеся в данных учреждениях, находятся на полном обеспечении, изменяется содержание обязанности плательщика по предоставлению содержания получателю ренты. В этом случае стороны с учетом конкретных обстоятельств должны пересмотреть объем предоставляемого плательщиком ренты содержания. Представляется ошибочной позиция авторов одного из комментариев к ГК РФ, утверждающих, что «независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их просрочку закон связывает с ответственностью плательщика за неисполнение во всех случаях денежного обязательства». 23


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе были рассмотрены виды и особенности договоров об отчуждении имущества. В заключении работы подведем основные итоги.

Отчуждение вещи совершается путем прекращения права собственности. В субъективном смысле, содержание права собственности составляет принадлежащие собственнику правомочия, то есть юридические обеспеченные возможности поведения собственника, по владению, пользованию и распоряжению вещью. Содержание права собственности в субъективном смысле следует раскрывать через принадлежащие собственнику права и полномочия, как необходимые и достаточные условия осуществления им указанного права.

Договором об отчуждении имущества являются: договоры – купли, продажи; договоры контрактации; договоры продажи недвижимости; договоры продажи предприятия как имущественного комплекса; договоры дарения; договоры мены; договоры ренты; договор аренды с последующим выкупом.

Исходя из этого, договор об отчуждении имущества обладает признаками, свойственными для всех видов гражданско – правовых договоров, а также имеет свои особенности.  В данной работе была проведена классификация договоров об отчуждении имущества, а также рассмотрены особенности некоторых видов таких договоров.

Договор  представляет собой  одну  из наиболее   древних  правовых  конструкций.  Более   древними  основаниями возникновения обязательств по  сравнению с  договором  можно назвать  только  деликты, которые являлись   результатом  трансформации  обычая  кровной  мести,  сформировавшегося  в  период   существования  родового  строя.  Однако,  вскоре  у  общества   возникла   необходимость  в  новых  формах оснований возникновения обязательств:  развитие   различных  форм  общения  между людьми  породило  потребность  в предоставлении    людям  возможности  по  согласованной  сторонами  воле  использовать   предложенные  законодателем  правовые  модели  или   создавать  такие  модели   самостоятельно.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель – принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

  Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор мены - договор, по которому "каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой" (ст. 567 ГК РФ). Каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне определённое имущество в обмен на другое.

Договор пожизненного содержания с иждивением в последние годы стал весьма популярным, поэтому, полагаем, многим читателям будет интересно познакомиться с его особенностями. Суть данной сделки состоит в том, что получатель ренты гражданин передает принадлежащий ему жилой дом (квартиру, земельный участок или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Как было показано в данной работе, каждый из рассмотренных видов договоров об отчуждении имущества имеет свои особенности и проблемы использования. В настоящее время требуется совершенствование законодательства о договорах об отчуждении имущества.


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

  1.  Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года (в ред. от 25.07.2003). - Справочная система Гарант.
  2.  Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (Часть первая) (ред. от 23.12.2003). - Справочная система Гарант.
  3.  Постановление Правительства РФ от 3 апреля 1996 г. N 392 (с изм. от 22 октября 1998 г.) «О государственной службе медико-социальной экспертизы» - Справочная система Гарант.
  4.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договоры о передаче имущества. Договорное право. Кн. 2. М., 2002.
  5.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 2002.
  6.  Братусь С.Н. Право собственности. - М.:, 2002.
  7.  Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М., 2002.
  8.  Витушко В. А. Курс гражданского права: Общая часть. Т1: Научн.- практ. пособие.- Мн.: БГЭУ, 2001.
  9.  Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 1998 г.
  10.  Гражданское право. Том 1. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2003.
  11.  Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000.
  12.  Залесский В.В. Обязательственное право. Гражданское право: учебник. Ч.2. М., 2003.
  13.  Иванов В.В «К вопросу  об  общем  понятии  договора» // Правоведение, 2001 г. № 3 .
  14.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, под ред. проф. О. Н. Садикова. Справочная система Гарант.
  15.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая/Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина – М., 2002.
  16.  Королев Ю.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М., 2003.
  17.  Комаров С. А. Общая теория государства и права. – М., 2002 г.
  18.  Мамаев А. «Противоречивость конструкции договора ренты» // «Российская юстиция», 2000, N 9.
  19.  Матузов Н. И., Малько А. В. Теория государства и права: Учебник. – М..: Юристъ, 2001.
  20.  Попова Ю.А. Возникновение и прекращение права собственности. / Ответственный редактор М.А. Иванкин – М.: Юридическая литература, 2003.
  21.  Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: ИНФРА-М, 2001.
  22.  Сергеев А.П. Толстой Ю. К. Гражданское право. Учебник. Издание третье переработанное и дополненное. Том 2. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
  23.  Теория государства и права. Курс лекций / Под ред. Н. И. Матузова и А. В. Малько. М.: Норма, 2002 г.
  24.  Теория государства и права / Под ред. А. Б. Венгерова. – М.: Юристъ, 2003 г.
  25.  Учебник  русского  гражданского  права. М., Изд-во Спарк, 2001 г.
  26.  Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: 2002г. 

1 Попова Ю.А. Возникновение и прекращение права собственности. / Ответственный редактор М.А. Иванкин – М.: Юридическая литература, 2003. – с. 117.

2 Там же.

3 Попова Ю.А. Возникновение и прекращение права собственности. / Ответственный редактор М.А. Иванкин – М.: Юридическая литература, 2003. – с. 130.

4 Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М., 2002. – с. 120.

5 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -  М.: ПРОСПЕКТ, 2003. – с. 152.

6 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -  М.: ПРОСПЕКТ, 2003. – с. 152.

7 Попова Ю.А. Возникновение и прекращение права собственности. / Ответственный редактор М.А. Иванкин – М.: Юридическая литература, 2003. – с. 117.

8 Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М., 2001. – стр. 154.

9 Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М., 2002. – с. 120.

10 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -  М.: ПРОСПЕКТ, 2003. – с. 152.

11 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК, 2002. – стр. 356.

12 Иванов В.В «К вопросу  об  общем  понятии  договора» // Правоведение, 2001 г. № 3 .

13 Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: ИНФРА-М, 2001. С. 166.

14 Гражданское право: В 2-х т. Т. 1: Учебник / Отв. Ред. проф. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб и доп. – М.: БЕК, 2000. С. 502.

15 Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М., 2002. – с. 120.

16 Попова Ю.А. Возникновение и прекращение права собственности. / Ответственный редактор М.А. Иванкин – М.: Юридическая литература, 2003. – с. 117.

17 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -  М.: ПРОСПЕКТ, 2003. – с. 152.

18 Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М., 2002. – с. 120.

19 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая/Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина – М., 2002. С. 207.

20 Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -  М.: ПРОСПЕКТ, 2003. – с. 152.

21 Положение о военно-врачебной экспертизе, утвержденное постановлением Правительства РФ от 20 апреля 1995 г. N 390 //СЗ РФ.1995. N 19. Ст.1758.

22 Постановление Правительства РФ от 13 августа 1996 г. N 965 "О порядке признания граждан инвалидами" // СЗ РФ. 1996. N 34. Ст. 4127.

23 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. М., 2000. С.163.


Данной работой Вы можете всегда поделиться с другими людьми, они вам буду только благодарны!!!
Кнопки "поделиться работой":

 

Другие работы

171233. финансы и кредит Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине Деньги.
  Петровского Социальноэкономическиц институт финансовоэкономический факультет кафедра финансы и кредит Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине Деньги кредит банки для студентов специальности 0060400 080105 Финансы и кредит очной и
171234. ТК необходимо руководствоваться постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларус.
  2006 № 37 которым утверждена Инструкция о порядке исчисления среднего заработка сохраняемого в случаях предусмотренных законодательством далее Инструкция. Порядок исчисления среднего заработка сохраняемого за время трудового и социальных отпусков выплаты
171235. При прекращении трудового договора наниматель обязан выдать работнику трудовую книжку в день увольнения п
  Трудовая книжка должна быть надлежащим образом оформлена в ней должны быть произведены все записи о трудовой деятельности в данной организации о мерах поощрения и т. Записи в трудовых книжках работников работающих у индивидуальных предпринимателей или гр
171236. на тему: Выдающийся скульптор XIX в.
  Огюст Роден Выполнил: Степанова Надежда Витальевна студентка 1го курса гр. Огюст Роден 18401917гг. Огюст Роден Великий скульптор Заключение Список литературы Приложение Введение XX столетие открывалось всемирной промышленной выставкой. Обращаясь к истори
171237. НА ТЕМУ: Выдающиеся учёные
  Рулье Карл 18141858 4. Рулье Карл Рулье Карл 18141858 русский зоолог и доктор медицины родился 8 20 апреля 1814 г. Рулье поступил в Московское отделение Медикохирургической академии которое 18 августа 1833 г. С Фишером Рулье проработал один год.
171238. тематики Детство образование Переезд в Петербург Математический анализ Теория механизмов .
  План: Введение Чебышев о задачах математики Детство образование Переезд в Петербург Математический анализ Теория механизмов Конструирование механизмов Работы по теории чисел Работы по теории вероятностей Литература Пафнутий Львович Чебышев 14 26 мая 1821
171239. а с раннего детства его преследовали невзгоды жизни.
  Сын сельского учителя Мажит Гафури родился 20 июля 1880 года в деревне ЗилимКараново Стерлитамакского уезда ныне Гафурийский район Башкортостана с раннего детства его преследовали невзгоды жизни. Глубокое впечатление у Гафури оставляют казахские песни тв
171240. 1972 Борис Герасимович Ананьев родился 1 августа 1907 г.
  К научной работе в этом кабинете был допущен ряд студентов интересовавшихся проблемами психологии и педагогики. Основными проблемами занимавшими его в то время были проблемы классификации наук и методов психологии вопросы формирования психики. он стал за
171241. на тему Выдающиеся русские экономисты Тимченко М.
  Экономика России дореволюционного периода 1.3 Иван Кондратьевич Бабст 2 Экономика России советских времен. В данной работе представлены экономисты работавшие при различных государственных строях – в царской России в советской России и в современной Росси
загрузка...

RSS-лента